Fagartikkel
Fra BIM-modell til pålitelig kostnadskalkyle
En synlig glassvegg i modellen er ingen garanti for at kalkylen får med seg mengden. Skal BIM brukes til kostnadsberegning, må geometri, egenskaper, enheter og prisgrunnlag passe sammen. Kontroll av dette datagrunnlaget er en del av kalkylearbeidet.
I Sindre Gundersens demonstrasjon av 5D BIM fra 2020 kobles modellmengder til priselementer i ISY Calcus. Solibri brukes til å undersøke modellen og hente mengder. Demonstrasjonen viser både en praktisk arbeidsflyt og feilene som gjør en tilsynelatende enkel overføring krevende.
Kontroller mengden bak geometrien
Glassveggen er et tydelig eksempel: Bygningsdelen finnes i 3D-visningen, mens den valgte mengden er tilnærmet null. Andre deler av demonstrasjonen handler om brutto og netto veggareal og om enheter for stålelementer.
Det er ulike spørsmål som må besvares. Finnes mengden? Betyr den det kalkulatøren forventer? Brukes riktig enhet? En verdi kan være fylt ut uten at den passer til beregningen.
Før en mengde kobles til pris, er det derfor nyttig å velge noen representative objekter og undersøke både modellvisningen og egenskapene. Det gjør det lettere å oppdage at en hel gruppe objekter mangler informasjon eller bruker et annet beregningsgrunnlag enn forventet.
En manuell omvei trenger en plan for revisjoner
Gundersen henter en alternativ mengdeliste i Solibri, bearbeider den i Excel og importerer den som en egen mengdemetode i ISY Calcus. Det gjør det mulig å arbeide videre med eksemplet.
Samtidig oppstår en ny oppgave: Når modellen revideres, må den bearbeidede listen holdes oppdatert. Hvis arbeidsflyten inneholder manuelle mellomledd, trenger prosjektet oversikt over hvilken modellversjon listen bygger på, og hvordan endringer skal behandles.
Gundersens foretrukne løsning er å få riktige data fra prosjekteringen. Omveien illustrerer dermed hvorfor mengder og egenskaper bør avtales før leveransen. Se også innlegget om BIM-gjennomføringsplan, der arealkrav konkretiseres gjennom objekter, egenskaper og enheter.
Gjør avtalte krav kontrollerbare
Demonstrasjonen av maskinell validering med Anker fra 2023 viser hvordan IFC-egenskaper kan undersøkes med regler. Kontrollresultatene presenteres i Power BI, slik at mangler kan følges per modell og kontrolltype.
Dette er et eget eksempel på informasjonskontroll. Opptaket viser ikke en ferdig integrasjon mellom Anker og kalkyleflyten fra 2020. Sammen gjør de to demonstrasjonene likevel en viktig sammenheng tydelig: Det prosjektet vil bruke informasjonen til, må omsettes til krav som faktisk kan undersøkes.
En bestått regel må også tolkes riktig. Kontrollen som viser at en bestemt egenskap finnes, bekrefter tilstedeværelsen av denne egenskapen. Den sier ikke at alle verdier, mengder og øvrige deler av modellen er riktige.
Avklar hva kalkylen dekker
I 5D-demonstrasjonen blir utvalgte bygningsdeler priset. Modellvisningen hjelper brukeren å se hvilke deler som er med. Opptaket viser et avgrenset eksempel, og gir ikke en komplett prosjektpris.
En praktisk gjennomgang før kalkylen deles kan derfor følge fire spørsmål:
- Hvilken modellversjon og hvilke bygningsdeler er med?
- Hvilke mengder og enheter er kontrollert?
- Hvilke manuelle bearbeidinger må gjentas ved en revisjon?
- Hvilke deler av prosjektet gjenstår å prise eller vurdere?
Svarene gjør kalkylen lettere å forstå og videreføre. Verktøyene kan hjelpe med uttrekk, kontroll og visualisering, mens prosjektet må eie avklaringene om hva tallene betyr og hva beregningen omfatter.
Programvisninger og funksjoner omtales slik de demonstreres i opptakene fra 2020 og 2023. Prisene i det historiske eksemplet brukes ikke som dagens prisgrunnlag.